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江西聲測管讓開發商更傾向建造高層嗎

江西聲測管建高層住宅成本大,除了一般的鋼筋、混凝土等建筑材料要求規格高,它還要求有很多的配套設施,如專門的消防設施、電梯、中央空調的配置等。一般而言,高層住宅的投入是普通住宅投入的近兩倍,而售價也由普通住宅的2200元左右/平方米上升到每平方米3200元左右。其次高層住宅的過份密集還容易因熱量難以發散形成“熱島效應”;在冬季,尤其是北方的冬季,由于風沙過大,還會出現強烈的高樓風現象,導致居住小區的小氣候改變。而由于樓外的過分裝飾而形成的“光污染”、為節省用地高層住宅間的間距不足,造成爭奪光照、綠地等環境問題。這些雖說目前在省會還不太嚴重,但我們不能不考慮這些因素。

市場的不溫不火也讓高層住宅的建設處于一個尷尬境地。目前,市民的整體收入水平偏低,購買力不強。而且目前省會的住房并不像北京、上海等地那樣緊張,人均居住面積已達到14平方米,比全國平均水平12平方米還要高。再加上城市建設還處在不斷向外擴展的階段,還有足夠的空間滿足人們的居住要求。開發商從自身利益考慮,也還是多以投資造價較低的平板多層住宅為主。這些都在一定程度上阻礙著省會高層住宅的發展速度。


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建不建高層住宅,市規劃部門并沒有嚴格的規定和要求,所以它還只是開發商的個人行為。張英珠工程師說,高層住宅有缺陷,但它是一個發展趨勢。要解決人多地少這個矛盾,就必須要向空中發展。

在高層住宅與平板住宅的兩難抉擇中,出現了一種折衷事物——小高層住宅。根據國家有關政策對民用建筑高度與層數的設計的規定:一般4—6層為多層住宅;7—10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);10層以上為高層住宅。

市民用建筑設計院的專家介紹說:從的經濟發展狀況和居民整體的收入水平看,相對高層住宅而言,小高層集中了高層住宅與平板住宅兩者的優勢。一方面同平板住宅相比它節約了土地、提高了空間利用率,加上它適中的價位,寬敞的居住空間,一般配有電梯等輔助設施,建筑拔高以后,綠化面積也較高層住宅多。對于高層住宅,現在人們不是怕斷水斷電,而是怕物業管理跟不上,因此市民對小高層青睞有加。

不僅能解決土地問題,也能讓更多的人擁有自己的居住空間。而且高層建筑和傳統建筑進行對比之后,很多開發商發現高層建筑能夠帶來更多的利益,這也讓開發商在建造樓房的時候更傾向建造高層的樓房,畢竟建造的樓層越高,收獲的價值也就越多。

從這幾個方面來看高層住宅的確有很多的好處,但這并不意味著高層住宅的劣勢非常少,相反的是高層,住宅的劣勢其實非常明顯,由于高層住宅的樓層很高,所以公共面積是比較大的。

大家在購買的過程當中需要支付更多的錢來購買,不屬于自己的居住面積,這也讓很多朋友覺得,如今的房屋成本已經變得越來越高了,除此之外高層建筑還存在著一些火災方面的隱患。

江西聲測管如今的高層建筑一旦起火,在救援上就會增加大量的難度,每一年都會有很多消防演習,是專門針對高層建筑的,可這些演習的成果以及救助的成效卻并不能讓人滿意。

對比一些歐洲國家來看這些歐洲國家的人,更喜歡住在低層建筑當中,因為低層建筑有更多的住宅面積,而且自由活動的空間也更大,所以很多經濟學家認為,高層建筑在以后的性質很可能會變成普通住宅或者是平民住宅,真正的有錢人都會去買一些類似四合院一樣的建筑。

而相關部門也注意到了這個問題,為了不讓高層建筑成為建筑業當中的攀比項目,限高令正式出臺,在限高令當中明確規定,新造的建筑在250米以上的,要嚴格進行限制,而在100米以上的也要進行復雜和嚴格的審批。

而對于中小型的城市來說,高層建筑必須要嚴格進行控制,住宅應該以多層建筑為主。這意味著10層以上的住宅會變得越來越少,以后市場當中的主流住宅都是7層到9層左右的。

江西聲測管,為了讓更多的人能夠接受多層建筑,4層以上的多層建筑應該加裝電梯,在這一次的住房新規當中,對于這一項規定有著明確的指示,而這對于很多行動不便又或是退休的老人來說,真是一個天大的好消息,這些多層建筑在擁有電梯之后升值的空間會變得越來越大,而且居民的行動也會變得特別方便。

另外,舊房整改也是按照多層建筑的規定來實施標準,將老舊的房屋加蓋或翻新,并按照多層建筑的規定進行嚴格要求,樓層數只要達到4層也應該加裝電梯,這一下就讓很多朋友的老房子一下成為了*時尚的住宅樓,這不僅改變了很多人的居住環境,也讓那些想要買房,卻因為手頭資金不足的人群有了多面的選擇性。